Vingroup chơi tất tay

Dương Quốc Chính

5-8-2023

Đợt này Vinhomes quảng cáo với tần suất kinh khủng, toàn giờ vàng ở VTV, cộng thêm chạy quảng cáo trên Facebook cũng khủng khiếp. Chủ yếu là làm hình ảnh cho khu Vinhomes Ocean park 2-3.

Ocean park 3 là bản copy của Grand World Phú Quốc, cái Phú Quốc thì copy kiểu dáng của Venice, Ý. Đại khái là fake 1 và fake 2. Với vai trò là kiến trúc sư, mình thấy vụ làm hàng fake này cứ sao sao! Do bế tắc về ý tưởng thiết kế cũng như kinh doanh hay để tiết kiệm phí thiết kế và thi công (lặp nhiều thì giá rẻ)?

Mình nghĩ là cả hai. Mô hình này Tàu hay làm, chủ yếu chăn khách du lịch giá rẻ, không có điều kiện đi Tây thì xem hàng nhái vậy. Việc copy ý tưởng từ khu du lịch về địa bàn thuần nông như Hưng Yên kể ra cũng “độc đáo”, không ai dám nghĩ tới. Bất động sản (BĐS) du lịch nó rất khác với BĐS để ở bình thường.

Với đất “nhà quê” mình nghĩ mô hình kiểu Eco Park hợp lý hơn. Đã phải ra xa trung tâm ở rồi mà lại toàn thấy nhà lô xây mật độ cao. Nhà giàu bên HN thì chả thèm ở, nhà nghèo thì không có tiền mua, rất là lỡ cỡ. Chắc anh Vượng muốn hút khách nhờ du lịch hàng fake?

Ngay cả việc đốt rất nhiều tiền vào việc truyền thông về “Phố Đông” Hà Nội, hay quận Ocean, để hi vọng bán được một khối lượng khổng lồ diện tích sàn BĐS, cũng là chơi tất tay luôn. Bởi vì xu thế thị trường BĐS cao cấp như Vinhomes là đang rất chợ chiều.

Như mình đã dự báo vài lần, là xu thế này không thể đảo ngược ít nhất trong vòng hai năm nữa, do tình hình suy thoái kinh tế Việt Nam và thế giới, cũng như việc điều chỉnh 1 số luật liên quan tới BĐS (Đất đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Thuế BĐS…). Nhưng họ đã xây dựng dở dang rồi, đâm lao phải theo lao thôi. Hiện tại làm gì có doanh nghiệp BĐS nào dám vung tiền chạy quảng cáo như Vinhomes đâu. Vì các nhà đầu cơ đều có tâm lý thủ thế.

Tiếp đến là việc chào bán 10 ngàn tỷ trái phiếu cho VinFast, không có tài sản đảm bảo và không có nghĩa vụ nợ tới Vingroup, không được chuyển đổi. Đều là các yếu tố bất lợi cho nhà đầu tư, trừ lãi suất rất cao, gấp 2 lần lãi suất huy động của ngân hàng. Vụ này cũng là chơi tất tay luôn trong bối cảnh VinFast chưa thể huy động được vốn ngoại từ việc IPO bên Mỹ.

Vinhomes nuôi ông em VinFast này quá nuôi con nghiện, nên việc kỳ vọng vào doanh thu từ BĐS phố Đông và huy động tiền qua phát hành trái phiếu đều rất liều lĩnh, được ăn cả ngã về không, ngàn cân treo sợi tóc.

Hiện tại, sau đợt khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp vừa rồi, nhà đầu tư sợ vãi đái, làm gì có doanh nghiệp nào dám phát hành thêm, lo trả nợ cái cũ còn khó.

Tóm lại là VIN đang làm hai việc đều đi ngược lại xu hướng của thị trường và tâm lý của nhà đầu tư (con chim đậu phải cành cong). Nếu họ thành công thì đúng là sự kỳ diệu.

Ở một động thái khác liên quan, Hyundai mới tung ra mẫu xe điện xịn sò cạnh tranh trực tiếp với VinFast, lắp ráp tại Việt Nam. Mẫu xe điện cỏ của TQ cũng đã tham gia thị trường. Các đối thủ cạnh tranh kia đều lớn mạnh và kinh nghiệm hơn VinFast.

Nên lợi thế trước mắt của VinFast đang chỉ là trạm sạc và lòng YÊU NƯỚC. Nhưng yêu nước phải đi kèm với đoàn kết, anh em Tuyên giáo VIN nên khóa mõm bọn bò đi, may ra mới lôi kéo được thành phần yêu nước kiểu khác bò đỏ. Với cạnh tranh quốc tế, bò đỏ không có ý nghĩa gì đâu.

Anh em bò thay vì đi húc tán loạn thì gom tiền mua trái phiếu VinFast đi, phải hành động cụ thể thay vì chửi.